本报记者 王丽新
3月23日，据哈尔滨市政府网站新闻，哈尔滨市住房和城乡建设局公布公示，经报请市政府赞成，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(以下简称《通知》)(哈政办规[2018]12号)已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
“上述《通知》公布于2018年，那时的政策亮点在于出台了‘区域性限售政策’，即在哈尔滨市主城区6区作废建设单元网签条约立案信息注销权限，凡新购置商品住房的，自商品房网签条约签署之日起满3年方可上市生意。”中原地产首席剖析师张大伟对《证券日报》记者示意，哈尔滨也成为今年首个排除限售令的二线都会。
国家统计局最新数据显示，2022年2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价钱环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价钱环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈尔滨新居价钱已延续7个月下跌。
“此次哈尔滨拟废止执行区域性房地产限售政策，释放了一定的努力信号，对楼市生意有一定加持作用。”诸葛找房数据研究中央剖析师关荣雪对《证券日报》记者示意，此次哈尔滨政策调整务实性强，将在一定水平上弱化市场张望情绪。
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不外，在中指研究院指数事业部门析师孟新增看来，此次调整虽能在一定水平上引发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，住民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。
谈及哈尔滨市限售政策排除的缘故原由，张大伟以为有三方面因素：一是哈尔滨房价延续多月下调，楼市整体低迷；二是住建部定调2022年楼市事情中提及“保障刚性住房需求，知足合理的改善性住房需求”，既要保障刚需又要知足改善性住房需求，在这种靠山下，哈尔滨排除限售令；三是从2022年至今，天下已有多个都会公布稳固楼市的政策。
据中原地产研究院统计数据显示，2022年至今，房地产调整性政策颁布已经跨越140次，包罗郑州等二线都会在内，天下已有跨越60个都会出台了差异水平、差异内容的稳固楼市政策，涉及降首付、作废“认房又认贷”、发放人才购房津贴等多项政策。
“市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是需要的。都会生长特征与待解难点差异，因城施策的需要性更强。”关荣雪示意，作废区域差异化限售，将促进哈尔滨各区域间的楼市生长出现动态平衡化。
至于其他都会是否会跟进？张大伟以为，预计市场显示低迷都会或将加入“排除限售令”队伍。
张大伟进一步示意，当下多城出台放松性调整政策稳固楼市，是“因城施策”基调下所做的调整，并不意味着要靠房地产短期刺激经济景心胸，也不是经济增进不需要房地产，而是在调控政策坚持延续性和稳固性下举行的调整，目的是进一步促进房地产康健良性生长。（证券日报）
【编辑:周驰】