文/庞无忌
最近楼市的好新闻不少，但一些人所张扬的“大反转”还远未泛起。
在这个乍暖还寒的春天，楼市同样冷热交织：一边是房地产股延续掀涨停潮；另一边是今年一季度百强房企业绩同比靠近“腰斩”，更有不少房企2021年年报“难产”导致停牌。
一边是“稳楼市”的都会越来越多，力度越来越大；另一边，重点都会市场生意量价等数据并未泛起显著反弹。
中国楼市会走向何方？
地产股连掀涨停潮
近期，房地产股走势强劲。房地产开发、房地产服务等板块延续处于近期热门当中，最近三天的涨幅划分高达9.06%和8.77%。
中国武夷、中交地产、南国置业等个股延续多日拉涨停。已往10个生意日内，中交地产的股价已经翻了一番，从3月21日的收盘价每股7.7元升至4月1日的每股15.55元。龙头房企万科A的股价，从3月15日每股14.8元上涨到20.66元，涨幅靠近40%。1日，万科A股价一度大涨超9%。此前被曝出资金问题的阳光城近期股价也翻了近一番。
易居研究院智库研究总监严跃进以为，近期地产股涨跌颠簸较大，说明市场预期不稳，种种投资情绪混杂，不能简朴明晰为地产股走上了上行和周全苏醒之路。
现在，资源市场颠簸以及房地产行情调整都市对地产股会发生影响。一方面资源市场存在很大的不确定性，另一方面，房地产行情处于筑底阶段但反弹弱于预期，以是对此不能过于乐观。
2022年首轮集中供地，稳住了？
土地市场可以被视为楼市的先行指标。当前，2022年重点都会首轮集中供地正陆续拉开帷幕。值得注重的是，多个重点都会调整了今年首轮集中供地的规则，例如：东莞首批集中供地提出作废新居销售限价、作废无偿配建等，增强房企拿地信心。
现在已完成集中供地的多数都会首轮土拍热度回升，流拍率下降，土地市场泛起一定企稳迹象。
以合肥为例，据克而瑞研究中央统计，今年首轮土拍，合肥合计成交24宗含宅用地（其中2宗为纯租赁用房），总成交金额达189.62亿元。此次合肥土拍吸引40余家房企参拍，15宗地块进入竞品质环节，成交整体溢价率到达11.2%，是2022年现在已经举行集中供地的都会中平均溢价率最高的一个。此外，3月30日完成首轮集中土拍的重庆则是13宗地所有成交，无一流拍。
民航局督导组对多地开展安全大检查督导工作
根据民航局安全大检查督导工作安排，3月31日-4月1日，民航局派出两个督导组，分别赴西北、新疆地区，对民航相关单位安全大检查工作进行实地督导。根据民航局安全大检查督导工作安排和疫情防控部署要求，民航局还在同一时间对华东、东北、中南地区安全大检查工作开展远程视频督导。
不外，也有个体都会如福州，首轮土拍流拍率依然跨越三成。
一季度逾60城“稳楼市”
今年以来，楼市政策暖风频吹，脱手“稳楼市”的都会增添，而且逐渐从三四线延伸至二线甚至一线都会。
据中原地产研究中央统计，今年以来超60城出台楼市新政，从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度，发放购房津贴等方面放松房地产调控政策。其中，包罗福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热门都会。
克日，据媒体报道，福州放松楼市限购政策，非五城区户籍家庭无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证实或落户，即可购置一套福州五城区144平方米以下的通俗住宅。此前，哈尔滨作废3年“限售”，郑州作废“认房又认贷”，调控松绑政策更多向二线都会伸张。
此外，有媒体报道，深圳有关部门克日发声称，会视调控要求和市场形势适时对二手房参考价钱作出响应调整。业内人士以为，这意味着深圳的二手房参考价可能会泛起一定幅度的上调，这可能带来深圳楼市的预期转向。
对于近期楼市政策的调整，广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉示意，限售、限购、限贷等，原本就是行政色彩极强的措施，相机决议。当楼市热了，限制性措施就要启动，或强化；反之，限制性措施就要弱化或退出。当下，多地楼市下滑显著，已经影响到了全链条的正常循环，在保持房住不炒的条件下，部门都会退出限制性措施是一定的。
不外，他提醒，调控松绑的都会，都是销售大幅度下滑、库存压力很大的都会。热门都会房地产调控现在照样保持延续和稳固的。
楼市并未泛起“大反转”
只管政策麋集出台，但从效果来看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，与“大反转”尚有很远的距离。
中指研究院1日公布的数据显示，2022年1-3月，百城新建住宅价钱累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期最低点。
一季度，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%，与2019-2021年同期均值相比下降19.0%，较2019年同期下降17.0%，市场情绪整体偏低。其中，一二三线都会商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。
房企业绩也泛起大幅下滑。中指院数据显示，2022年1-3月，百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企仅2家，较去年同期削减3家；超百亿房企46家，较去年同期削减30家。
李宇嘉以为，着实，现在除了少数热门都会外，其他都会的房地产限制性措施对照少，或集中在中央区，限制性措施退出效果有限。当下仍有不少制约楼市的要害因素，好比疫情对经济、收入、消费等方面的影响等，而这些因素并非短期政策调整就能迅速改变的。
【编辑:彭婧如】