本报记者 李 正
时间进入2022年2月份，房企的超短期融资设计接连提上日程。近半个月内已有包罗北京天恒、宜昌城投、天津城投等在内多家房企公布了超短期融资券刊行文件，合计拟募资金额44亿元。
另一方面，今年春节时代，中国指数研究院重点监测都会，新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了51%。贝壳研究院统计数据显示，1月份房企境内外发债金额为481亿元，同比下降70%。
在销售及融资情形均不甚理想的靠山下，房企年内的资金压力难言乐观。
房企超短期融资动作一再
2月11日，北京天恒置业团体有限公司(以下简称“北京天恒”)公布超短期融资券申购说明，本期刊行金额人民币10亿元，限期为270天。
“由于超短期融资券限期较短，弹性较小，以是相对风险也较高。”同策研究院剖析师陈舒对《证券日报》记者示意，超短期融资券接纳注册制，刊行效率极高且筹资数额天真，一样平常刊行主要目的是在短期内填补企业流动资金不足，增强资金的天真性。
据《证券日报》记者梳理，除北京天恒以外，2月初以来，已有多家房企申请刊行超短期融资券。2月10日，宜昌都会生长投资团体有限公司(以下简称“宜昌城投”)公布超短期融资券申购说明，设计刊行规模为10亿元，限期为270天；同日，上海整理所(以下简称“上清所”)披露，天津都会基础设施建设投资团体有限公司(以下简称“天津城投”)公布超短期融资券召募说明书，刊行规模10亿元，限期180天。
2月9日，据上清所披露，某建工企业将刊行超短期融资券，刊行金额12亿元，刊行限期为91天。
2月7日，苏州汾湖投资团体有限公司(以下简称“汾湖投资”)公布超短期融资券召募说明书，刊行金额2亿元，限期270天。凭证申购说明，以上超短期融资券召募资金均用于归还债务。
日媒记者排队抢购冰墩墩：期待回国前能买得到
正在北京报道冬奥会的日本《体育报知》新闻网记者直15日在该网发文，记录了各国记者对冰墩墩的喜爱，以及排队抢购的火爆场面。直还提到，其他国家媒体的记者都纷纷替亲友采购冬奥纪念品，“即使花几个小时排队也热情不减”。
从性子来看，上述几家刊行超短期融资券的企业均属地方国企。
易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时示意，“一些资金状态对照优越的国企努力融资，相符预期。这也体现了房企在努力应对今年的市场形势。”
部门房企资产欠债率上升
事实上，受多方缘故原由配相助用，房企2022年的还债压力依然严重。
资金方面，据中指研究院监测，2022年房企将有6589.4亿元债券到期。贝壳研究院统计数据显示，作为一年当中房企融资的要害时点，今年1月份房企境内外发债金额为481亿元，同比下降70%，年内房地产市场营业规模堪忧。
销售方面，凭证克而瑞宣布的2022年1月份百强房企销售业绩，TOP100房企1月份全口径销售额为5849.4亿元，同比下降40.7%；中国指数研究院数据显示，今年春节时代，重点监测都会新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
陈舒以为，今年1月份房企销售下滑的缘故原由之一是返乡置业人数有所下滑，加之政策调控下，三四线都会投资功效下降，减价风险提升，整体市场预期下滑，导致购房努力性下降，销售显示不佳。政策调控对于市场来说是一个耐久的影响。
值得关注的是，部门发债房企资产欠债率正在呈攀升趋势。
以北京天恒为例，东方财富Choice金融终端数据显示，其最近三年第三季度资产欠债率划分为71.72%、73.86%、78.8%。
陈舒示意，虽然通过超短期融资能在短期内获得大量资金，但随着还款日期的邻近，对于本就存在资金链风险的企业来说，只会是雪上加霜，得不偿失，此类企业应郑重选择举行超短期融资。
此外，据《证券日报》记者领会，近期地产调控政策正在趋于缓和，多地已相继出台宽松政策，从降低公积金贷款比例、预售资金放松、购房激励等方面指导购房消费。
“1月份已有部门优质头部民营房企在外洋发债，这在一定水平上反映了房企多渠道融资正在逐渐‘回暖’，整体释放了相对努力的信号。”陈舒进一步示意，值得注重的是，由于信用危急是否已竣事尚不晴朗，同时海内资源仍在郑重张望，因此房地产行业整体显示在短期内不会有太大转变。(证券日报)
【编辑:张旭】