中新经纬3月4日电 (薛宇飞) 最近，多地先后出台稳固房地产市场的政策。中新经纬独家获悉，山东德州市数家银行下调了小我私人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽首付比要求，能享受20%低首付的购房人增多。
2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性小我私人住房贷款首付比例下调，加上德州、昆明，首付比下调或要求放宽的都会数目到达8个。同时，包罗上述都会在内，多地的房贷利率都或多或少地下降，减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地产市场的转变，在首付比、贷款利率双重下调的利好下，对楼市会发生哪些影响？
商贷首付比下降都会继续增添
克日，中新经纬从工商银行、农业银行、建设银行山东德州市营业网点获悉，该市商业性小我私人住房贷款首付比泛起下调，由之前的最低30%降至最低20%。
工商银行德州市某网点的客户司理说：“2月尾我们收到通知，首套房首付比例降至最低20%，但现在，系统里还没有受理20%首付的客户。”农业银行某网点的客户司理示意，首套房首付比例降到20%是最近刚调整的。建设银行称，是否能申请到两成首付，照样要看客户自身和楼盘情形。
上述银行均示意，德州二套房的首付比最低仍为40%，没有转变。
除了德州，中新经纬相继致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明市相关营业网点，上述银行客户司理均称，首套房的首付比例最低可以申请到20%。
据领会，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%，但能申请到的人不多，对客户资质、还款能力等要求较高，多数都在25%及以上。工商银行某网点的客户司理称，现在政策有所放宽，相符首套房资格等要求，就可以申请两成首付。
中国银行昆明某网点客户司理也说：“现在两成首付的要求宽松了点，新居、二手房都可以，但照样凭证客户小我私人资质来确定。”邮储银行某网点的客户司理说：“事情较为稳固、月还款不跨越收入50%的客户，首付比可以申请到20%，其他的是25%。”
外界注重到，2022年春节假期竣事至今一个多月时间里，已经有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州6个都会传出商业贷款首套房首付比例下调的新闻，加上昆明、德州，商业性小我私人住房贷款下调或要求放宽的都会增至至少8个。
据中新经纬核实，与昆明、德州一样，上述多个都会的银行网点均示意，申请低首付的客户，其资质需要到达一定尺度。
澳门2021年本地生产总值同比增长18%
澳门统计暨普查局4日发布的统计资料显示，2021年澳门本地生产总值为2394亿澳门元，同比增长18.0%；人均本地生产总值为350445澳门元(约43774美元)。外部需求保持平稳，服务出口按年微跌0.3%，当中博彩服务出口下跌14.4%，其他旅游服务出口则上升8.9%；货物出口上升7.7%。
房贷利率同步下调
与首套房首付比下调同步的是，各地的房贷利率连续下降，进一步减轻了购房人的资金压力。
采访中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行昆明相关网点的客户司理均示意，商业性小我私人住房贷款首套房利率最低可以申请到4.9%，较之前泛起差异水平地下调。
工商银行德州市上述客户司理先容，现在该行首套房房贷利率最低为5.55%，之前最低为5.60%；农业银行刚刚下调，首套房贷款利率从之前最低5.50%降至最低5.35%；建设银行称，房贷利率从最低5.60%降至最低5.45%。
凭证多家媒体报道，当前，房贷利率下调已经在天下许多都会泛起，既包罗一二线都会，也包罗三四及以下都会。郑州市政府在3月1日宣布的《关于促进房地产业良性循环和康健生长的通知》中提出，指导在郑金融机构加巨细我私人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。2日，郑州市一位房产经纪人向中新经纬示意，在2021年下半年，该市首套房贷款利率一度跨越6%，现在已逐步下调。
凭证贝壳研究院此前宣布的数据，2022年2月该研究院监测的103个重点都会主流首套房贷款利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度；103个都会中，87个都会房贷主流利率环比下调，较上月增添28个，无利率提高的都会。放款周期上，2月103个都会平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
“信贷投放会平稳偏支持”
房地产被一些业内人士以为是“类金融”行业，信贷政策松紧与否，对市场的冷暖转变关系重大。2021年下半年以来，受到银行等金融机构资金管控的影响，房地产市场蓦然趋冷，一些企业陷入流动性危急。从现在种种迹象看，信贷资金进入房地产市场似乎已逐步回归正常水平。
3月2日，中国银保监会主席郭树清在国新办新闻宣布会上称，房地产泡沫化金融化势头获得基本扭转。他还说：“现在房贷发放许多，在大型银行贷款中的占比很高。我们频频提醒他们要注重风险，由于许多人买房贷款是为了投资、投契，未来万一房价下跌，或者泛起其他问题，就是一个伟大的金融危急。现在房地产价钱做一些调整，需求结构发生一些转变，对金融业来说是好事，然则我们不希望调整得太猛烈，对经济影响得太大，照样要平稳转换。”
贝壳研究院首席市场剖析师许小乐剖析称，相对2021年同期郭树清“房地产金融化泡沫化倾向对照强、是金融系统最大的灰犀牛”的说法，今年的“房地产泡沫化金融化势头获得基本扭转”的说法更温顺、起劲，这是对房地产金融降杠杆功效的一定。同时，针对现阶段房价泛起调整的问题，他示意“不希望调整得太猛烈，对经济影响太大，照样要平稳的转换”，这强调了房地产平稳对稳增进的主要性。
“当前局部都会市场修复力度不足，3、4月房企的偿债压力较大，都需要金融信贷支持。郭树清的讲话向市场释放起劲的信号，预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持，不会泛起去年下半年的快速缩短而导致市场不稳。”许小乐以为。
天下政协委员、房天下首创人莫天全在接受中新经纬采访时称，从当前的形势看，多地都出台了稳固房地产市场的相关政策，预计2022年上半年的市场或许还会焦灼，到下半年将是有规模的苏醒，整年将保持平稳康健生长。(中新经纬APP)
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